Với tư cách là chủ sở hữu tòa nhà hoặc người quản lý cơ sở, bạn có thể nghĩ rằng nếu cơ sở của bạn vẫn hoạt động bình thường và không có bất kỳ vấn đề nào có thể nhìn thấy, tại sao phải thay đổi nó? Hệ thống tự động hóa tòa nhà (BMS) đang hoạt động theo cách mà nó cần – giống như cách đây vài thập kỷ khi nó được đưa vào vận hành lần đầu. Nâng cấp hệ thống này sẽ phát sinh những chi phí không mong muốn?
Mặc dù những lo lắng này có thể hiểu được, nhưng bạn đang bỏ lỡ cơ hội tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa khổng lồ của một tòa nhà thông minh hiện đại hóa. Không phải vô cớ mà Gartner dự đoán lĩnh vực tự động hóa tòa nhà sẽ có mức tăng trưởng cao nhất trong Internet of Things (IoT) và việc áp dụng thiết bị được kết nối vào năm 2020 .
Có rất nhiều thứ trong việc triển khai IoT cho BMS ngoài việc nâng cấp công nghệ đơn giản. Đó là về những hiểu biết sâu sắc chưa từng có về nhiều khía cạnh xây dựng để quản lý cơ sở vật chất toàn diện, trực quan và chủ động.
Tuy nhiên, trước khi chúng ta đi sâu vào các giá trị to lớn của IoT đối với tự động hóa tòa nhà thông minh, trước tiên, chúng ta hãy xem nhanh trạng thái hiện tại của BMS kế thừa và lý do tại sao nó lại thiếu hụt.
Hệ thống BMS là gì ?
Từ lâu, hệ thống quản lý tòa nhà, còn được gọi là hệ thống tự động hóa tòa nhà, đã đóng vai trò trung tâm trong việc quản lý năng lượng trên nhiều cơ sở thương mại và công nghiệp. Được giới thiệu lần đầu tiên vào cuối những năm 1800, kiến trúc BMS đã trải qua một số bước phát triển lớn, đáng chú ý nhất là từ hệ thống khí nén sang hệ thống điều khiển dựa trên máy tính.
Bất chấp điều đó, phần lớn BMS mà chúng ta thấy ngày nay vẫn phục vụ cùng một mục đích mà chúng dự định ban đầu – đơn giản hóa việc quản lý các chức năng cốt lõi của tòa nhà, đặc biệt là thiết bị sưởi, điều hòa không khí và thông gió (HVAC).
Tại sao BMS truyền thống không còn đủ mạnh?
Bất chấp tầm quan trọng của nó, BMS cũ ngày càng trở nên lỗi thời trong bối cảnh tiến bộ công nghệ nhanh chóng ngày nay. Trong thời đại kỹ thuật số, các mạng tự động hóa tòa nhà điều khiển bằng dây nhanh chóng đạt đến giới hạn của chúng trong việc cung cấp dữ liệu tòa nhà đầy đủ và kịp thời – với chi phí và độ phức tạp cao.
Ngoại trừ một số bộ điều nhiệt, bộ điều khiển và tài sản HVAC, hầu hết các BMS truyền thống đều thiếu khả năng mở rộng cần thiết để hỗ trợ các cảm biến phản hồi dạng hạt và mở rộng chức năng.
Do đầu vào hạn chế, những thay đổi động và sự thay đổi của khí hậu trong nhà tại các khu vực xây dựng rời rạc thường bị bỏ qua trong quy định HVAC. Điều này dẫn đến nhiều chất thải năng lượng, đặc biệt là khi nói đến các cơ sở quy mô lớn. H
ơn nữa, một số lượng lớn BMS hiện có không cung cấp dữ liệu tiêu thụ điện năng xa hơn toàn bộ tài sản. Vì vậy, ngay cả khi bạn có thể xác định các dị thường sử dụng ở cấp độ tòa nhà, rất khó để xác định chính xác nguyên nhân gốc rễ của chúng.
Ngoài điều khiển HVAC, hệ thống tự động hóa chiếu sáng, an ninh và an toàn cháy nổ đang dần được sử dụng để tăng cường các chức năng của tòa nhà. Tuy nhiên, các hệ thống này thường bị ngắt kết nối với nhau và với BMS trung tâm.
Ngay cả với sự ra đời của các giao thức mở như BACnet, việc sửa đổi hoặc mở rộng cơ sở hạ tầng đi dây vốn đã tốn nhiều vốn và lao động, khiến các dự án tích hợp BMS trở thành một nỗ lực khó khăn.
5 Cách IoT đang định hình lại ngành BMS
Trong bối cảnh áp lực ngày càng lớn về hiệu quả năng lượng và nhu cầu phức tạp từ thế hệ khách thuê am hiểu công nghệ mới, lĩnh vực BMS cần phải có một sự thay đổi. Nhưng sẽ là một sai lầm nghiêm trọng khi nghĩ rằng việc hiện đại hóa BMS kế thừa chắc chắn sẽ khiến bạn phải trả giá đắt. Với sự gia tăng của các công nghệ IoT, bạn có thể khai thác các khả năng vô hạn để tối ưu hóa hoạt động tài sản mà không phải chịu chi phí quá lớn.
1. Nâng cấp BMS miễn phí các chức năng mở rộng
Cảm biến IoT hoạt động bằng pin có giá thành rẻ, khép kín và dễ cài đặt và bảo trì. Cùng với kết nối IoT mạnh mẽ, có thể mở rộng và công suất thấp , chúng có thể được triển khai trên toàn bộ cơ sở để nắm bắt thông tin chi tiết toàn diện về các chức năng tòa nhà đa dạng và tài sản phân tán.
Được tổng hợp tại (các) cổng IoT, dữ liệu cảm biến sau đó có thể được chuyển tiếp đến máy chủ BMS tương ứng bằng cách tận dụng các giao diện mở (ví dụ: MQTT, REST API). Điều này cho phép thực hiện tự động các quy trình công việc liên quan như cấu hình lại thiết bị trực quan, kích hoạt hoặc tắt máy, lập lịch bảo trì hoặc kích hoạt cảnh báo.
Một kiến trúc được hỗ trợ bởi IoT như vậy sẽ bỏ qua những sửa đổi đắt tiền, khó chịu đối với cơ sở hạ tầng có dây hiện có trong khi bổ sung một lớp dữ liệu mới để quản lý cơ sở hiệu quả hơn. Thêm vào đó, những hiểu biết sâu sắc về các khía cạnh khác nhau của tòa nhà có thể được thống nhất trong một nền tảng duy nhất để cho phép các hoạt động quản lý tích hợp và hợp lý hóa.
Bên cạnh những lợi thế kinh tế đáng kể, việc sử dụng kết nối không dây IoT mang lại sự linh hoạt tuyệt vời cho kiến trúc mạng. Bạn có thể dễ dàng di dời các cảm biến hiện có hoặc lắp đặt các cảm biến bổ sung dọc theo dây chuyền khi phát sinh các yêu cầu kinh doanh mới và nhu cầu cải tạo.
2. Tiết kiệm tiện ích hơn để giảm chi phí và ảnh hưởng đến môi trường
Hiệu quả năng lượng là động lực hàng đầu cho việc triển khai BMS và các công nghệ IoT có thể giúp bạn thực hiện điều đó. Cho đến gần đây, thiết bị HVAC thường được quy định theo kiểu thống nhất, được xác định trước, gây ra các vấn đề lãng phí như quá nóng hoặc quá nóng trên toàn bộ tài sản. Trong bối cảnh này, các đầu vào cảm biến IoT dạng chi tiết, thời gian thực cho phép điều khiển thiết bị được phân vùng vi mô theo yêu cầu để đạt được hiệu quả năng lượng cao hơn.
Hơn nữa, tận dụng dữ liệu về công suất, các nhà quản lý tòa nhà cũng có thể tiết lộ các xu hướng quan trọng trong HVAC và nhu cầu chiếu sáng để tối ưu hóa lịch trình bật / tắt thiết bị. Ví dụ: bạn có thể nhận ra rằng hệ thống HVAC và hệ thống chiếu sáng của bạn được thiết lập để hoạt động đến 8 giờ tối, nhưng người thuê không ở lại muộn hơn 7 giờ tối. Với những điều chỉnh phù hợp, bạn có thể tiết kiệm đáng kể hóa đơn điện nước bằng cách cắt giảm một giờ sử dụng năng lượng hàng ngày.
Khi nói đến giám sát việc sử dụng, các máy đo phụ tiện ích không dây giúp cung cấp dữ liệu tiêu thụ tại các khu vực tòa nhà riêng biệt hoặc thậm chí trên các tài sản riêng lẻ – đặc biệt là những khu vực sử dụng nhiều năng lượng. Có được những thông tin chi tiết này trong tầm tay, các nhà điều hành cơ sở có thể nhanh chóng xác định và định vị các điểm nghẽn để có các biện pháp đối phó.
3. Quản lý cơ sở 360-View
Tuy nhiên, lợi ích của IoT đối với tự động hóa tòa nhà thông minh còn vượt xa các chức năng cổ điển như HVAC và điều khiển ánh sáng. Cảm biến không dây trao quyền cho chủ sở hữu tòa nhà khả năng hiển thị tuyệt vời đối với hoạt động tài sản của họ – có thể là sức khỏe cơ sở, tình trạng thiết bị, quản lý chất thải hoặc an ninh và an toàn cháy nổ .
Ví dụ, thiết bị phát hiện rò rỉ nước giúp thông báo sự cố đường ống ở giai đoạn đầu và cho phép đóng van ngay lập tức để bạn có thể ngăn ngừa thiệt hại nghiêm trọng về nước. Tương tự như vậy, các chỉ số về nhiệt độ và độ rung của các thiết bị quan trọng (ví dụ như thiết bị làm lạnh, thang máy…) có thể tiết lộ các vấn đề sắp xảy ra hoặc đang diễn ra để kiểm tra và sửa chữa kịp thời.
Nếu tòa nhà của bạn đã có tuổi đời hàng chục năm, đầu vào của cảm biến về độ nghiêng, độ rung, sự hình thành vết nứt và độ ẩm, cùng với các thuật toán phân tích nâng cao, giúp bạn kiểm tra và giám sát hiệu quả tính toàn vẹn cấu trúc của nó. Cuối cùng, các giá trị tiềm năng của IoT đối với việc quản lý tòa nhà là vô tận.
4. Cải thiện Phúc lợi và Sự hài lòng của Người thuê / Người ở
Chủ cơ sở hiểu tầm quan trọng của mối quan hệ với người thuê. Ngày nay, sự phổ biến ngày càng tăng của công nghệ nhà thông minh và tòa nhà thông minh làm nảy sinh những kỳ vọng khắt khe hơn từ những người thuê nhà hiện đại. Nhiệt độ trong nhà từng là thước đo quan trọng cho sự thoải mái của người ở, nhưng hiện nay không còn như vậy nữa. Chất lượng không khí, ánh sáng và độ ẩm giờ đây đều đóng vai trò là điều kiện khí hậu lý tưởng cho sức khỏe và năng suất của người ở. Về mặt này, cảm biến IoT không dây là công cụ mạnh mẽ để giúp duy trì một môi trường trong nhà lành mạnh và tối ưu.
Tận dụng dữ liệu chuyển động, các nhà quản lý cũng có thể đánh giá chính xác lưu lượng và việc sử dụng các khu vực tòa nhà khác nhau để ưu tiên cho các hoạt động dọn dẹp. Điều này đảm bảo vệ sinh tiêu chuẩn cao và các tiện nghi đầy đủ được duy trì trong toàn bộ cơ sở. Tương tự, hệ thống bãi đậu xe thông minh góp phần mang lại trải nghiệm tích cực cho người thuê đồng thời loại bỏ năng suất bị mất trong việc tìm bãi đậu xe một cách mù quáng.
5. Cơ hội tạo doanh thu mới
Dữ liệu IoT khổng lồ đang mở ra cánh cửa cho các luồng doanh thu mới theo hướng dữ liệu mà các chủ sở hữu bất động sản có thể không tính đến. Khi nói đến người thuê, bạn có thể cung cấp một loạt thông tin chi tiết để giúp họ cải thiện quy trình ra quyết định.
Ví dụ: khách hàng của bạn rất có thể muốn hiểu mức tiêu thụ tiện ích và hành vi sử dụng không gian văn phòng của họ . Điều này giúp họ phát hiện sự kém hiệu quả, cải thiện quyết định cho thuê tiếp theo và tối ưu hóa bố cục văn phòng để giải quyết các xu hướng lực lượng lao động mới nổi. Đối với người thuê nhà bán lẻ, thông tin về dữ liệu lưu lượng truy cập sàn cho phép họ nâng cao dịch vụ của mình trong giờ cao điểm. Đây chỉ là một vài ví dụ về cách chủ sở hữu bất động sản có thể tận dụng dữ liệu IoT để mở ra vô số cơ hội đổi mới dịch vụ.
Đã qua rồi cái thời mà BMS của bạn bị giới hạn trong việc bật và tắt máy sưởi dựa trên các quy tắc được xác định trước. Ngày nay, các công nghệ IoT đang nâng cao các chức năng của BMS và mang lại cơ hội mới cho hiệu quả năng lượng, quản lý cơ sở, trải nghiệm của người thuê và đổi mới dịch vụ. Tất cả những thứ này đều tuân theo một bản nâng cấp không phức tạp với các cảm biến chi phí thấp và kết nối IoT thế hệ tiếp theo.
